365淘房 柏莉 2009年，中冶置业集团与南京市政府签定合作框架协议。2010年，下关滨江商务区项目正式启动。
2013年，南京调整行政区划，下关区并入鼓楼区，政府对下关滨江商务区的范围进行延伸和扩大，形成了新的整体覆盖范围。
证大、龙湖、恒大、深业等中国最著名的房地产企业陆续入驻下关滨江，共同参与开发，丰富片区业态，加快区域发展。
2010-2020，下关滨江的发展已有10年。作为鼓楼区的重点发展板块，这里拥有最为广阔的土地空间资源，以及最为突出的产业发展和城市建设的后发优势，将成为鼓楼区未来最值得期待的、最重要的经济增长极。
图片来源：熊伟
今年以来，下关滨江商务区围绕长江经济带建设要求，根据南京“四新”行动部署，进一步推动片区复兴。除了住宅的陆续开发，一批商办项目正在加快推进中。
一、商务办公楼群集，高起点建设产业特色明显、总部经济集聚的中央商务核心区
下关滨江商务区核心区将规划建设约178万平方米商业商办载体，目前在建项目包括证大大拇指商业广场、深业滨江总部创新基地、恒大滨江办公集群等一批优质地标建筑。
下关滨江商务区将结合3公里长江黄金岸线景观资源和双地铁交通优势，高起点建设产业特色明显、总部经济集聚的中央商务核心区。
1、证大大拇指商业广场
最新进展：预计2022年交付使用。
项目概况：
证大大拇指商业广场位于鼓楼区中山北路、热河路交汇处。一幢100米、一幢80米写字楼，地上总建筑面积约9万平方米，其中办公部分约7.9万平方米。双地铁上盖，自带商业配套。
2、深业滨江总部创新基地
最新进展：预计2022年交付使用
项目概况：
深业滨江总部创新基地位于鼓楼区江边路与龙江路交汇处，两幢写字楼约12.3万平方米。一幢150米35层甲级写字楼，一幢150米39层乙级写字楼。项目紧邻地铁5号线南京西站，无缝连接滨江岸线风光带，一览壮美江景。
3、恒大滨江办公集群
最新进展：预计2023年交付
项目概况：
恒大滨江办公集群位于下关滨江商务区核心，中山北路、江边路交汇处。由2幢高品质写字楼组成，办公面积共约15万平方米。紧邻地铁5号线，与滨江岸线风光带无缝衔接，交通、环境优越。
二、商业荟萃，重点发展长江及滨江岸线旅游观光、亲水休闲、场景商业等文化旅游产业
下关滨江以岸线风光带、大马路民国风情街区、和记洋行工业遗存体验区为主要发展载体，积极引进国内外知名文化旅游开发运营企业，深度挖掘区域内丰富的自然、人文景观资源，发展长江及滨江岸线旅游观光、亲水休闲、场景商业等文化旅游产业。
1、深业漫埠
项目进展：目前片区进度最快的商业体，商铺基本开业
项目概况：
深业漫埠是深业滨江半岛所属综合商业集群，位于鼓楼区龙江路28号，地处鼓楼滨江板块核心地段，紧邻南京长江水畔与主城中心连接呼应度最高的3公里岸线，其与江北核心区一江之隔。
漫埠商业规划设计以3万㎡沿江商业为主，将整个商业打造成与一线江景相互连接的“江景双首层”，与住宅衔接一体。
目前，新杂志咖啡、金吉鸟健身、浪里白江鲜馆、艺彩空间、瑞幸咖啡、億禾林国际儿童成长中心、贝黎诗、中超华城、华客仕西式快餐等品牌已正式入驻，涵盖娱乐、美食、购物、休闲多种消费业态，囊括吃喝玩乐等各个方面。
2、证大大马路民国风情商业街区
项目进展：已启动建设，预计2022年交付。
项目概况：
由上海证大集团开发建设的证大大马路民国风情商业街区项目，总建筑面积20万平方米，其中商业约9万平方米，合作方式以租赁管理为主。
证大大马路项目位于鼓楼区下关街道，东临惠民大道、南至建宁路、西侧为江边路、北接龙江路。
规划不仅将大马路沿线地块全部纳入历史风貌街区内，还通过压低部分地块的建筑高度，与南京西站融为一个整体的历史文化区域，致力于打造民国版“太古里”商业街区。
3、中冶和悦港
项目进展：正在建设中，整体预计2022年建成运营。
项目概况：
由央企中冶置业集团开发建设的中冶和悦港和记洋行工业遗存体验区项目，位于下关滨江商务区北部，临近长江大桥，占地5.9万平方米，规划总面积13.4万平方米。
共9幢保留建筑，结合多幢新建建筑，形成共约11.3万平方米的临江商业旗舰项目。合作方式商业部分租赁管理、办公部分租售结合。
中冶和悦港依托江景和长江大桥，将工业元素和文化元素引入商业空间，打造成具有文艺气质和历史美感的商业创意空间和文化潮流聚集地，彻底革新鼓楼滨江的商业版图。
改造后的和记洋行项目定位为：世界级滨水商旅标杆，并打造成新工业文化主题引领的科技、娱乐、购物、观光多维体验空间和旅游目的地，未来将串联起滨江的30多个人文景点。
建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等业态。
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