365淘房 柏莉 对于江北新区中央商务区核心区大家都不陌生，地上的项目包括绿地国际金融中心（江北第一高楼）和江北新金融中心。一共8栋楼，其中3栋300米高的大楼和一栋500米的超高层。
今天想要给大家介绍的是，与之对应更加庞大和复杂的地下部分。拥有“城市倒影”之称的CBD地下空间是国内规模最大、最复杂的地下空间工程，社会关注度非常高。
据商业荟（ID：syh365_819）最新消息：
1、江北新区地下空间项目位于中央商务区，地下空间总规模450-480万平方米，共分为两期建设完成。其中一期工程已于2017年9月正式动工，预计将于2023年底完工；二期工程目前项目正持续推进中。
2、核心区地下商业开发量为40-50万平方米。地下空间将地铁人流转变为消费人流，提升地下空间价值同时也提高商务区配套水平。项目整体旨在为江北CBD消费首选地、多元复合与地标一站式体验商务中心。
一、深度解密江北新区地下空间
在全国省会城市中，南京的城市面积倒数第二；在15个副省级城市中，面积倒数第三。南京拥有800多万人口，城市服务人口最高峰时达到1200多万，并跻身全国万亿元俱乐部。
南京以最小的空间面积，发展成为全国第一方阵的特大型城市，但我们面临的资源非常缺乏，要有很强的危机感，地面要更好的节约用地，地下也要更好的挖掘潜能。
图片来源：熊伟
江北新区中心区地下空间项目位于中央商务核心区，地上项目依托TOD与站城一体化概念，严格遵从“一体化设计、精细化布局、生态化营造、低碳化建筑、智慧化管理、便捷化换乘”设计理念。
江北新区中心区地下空间规划总规模为450-480万平方米，项目共分为两期建设完成。
其中，地下空间一期工程建筑面积133万平米，已于2017年动工，预计将于2023年底完工；地下空间二期工程地下总建筑面积约62万平方米，目前正持续推进中。
未来，在江北新区中央商务区图景中，地平线以下的巨大地下空间将集商业、交通大平层、城市综合管廊、地下车库以及4条地铁线路站厅于一身，构成稳定强大的“城市命脉”。
二、地下空间总共分为7层 最深的地方达到了48米
根据规划，地下空间总共分为7层。
这里的“层”不是传统意义上的住宅层高，而是将这地下空间划分为7大层次的“层”，最深的地方达到了48米。什么概念呢？就相当于一栋15-18层的大楼建在地底。
▼整体剖面图如下：
第一层：商业大平层
地下一层为高品质人行商业大平层，沿定山大街方向的商业主轴由城市公共绿地，地下公园，下沉广场串联的生态绿轴，构成商业生态双共性，营造舒适的购物体验。
这里未来会是一个巨型的“新街口”，可能会有两至三层的综合型商业广场。
而且商业大平层还会做到地上地下联动，即由地下可以进入地上的金融大楼等各类空间。
第二层：交通大平层
地下空间的整体设计，将交通规划放在最为重要的位置。整个地下空间由横江大道、九袱洲路、定山大街以及定山大街西一路这四条路分为井字型格局。
地下二层引入智慧环保的三级车行系统的交通大平层，设置了总的逆时针单项环路，并在大环路里划分出三个小环路，规划为三车道道路，环路中间全部设置为停车区域，全面提升出行效率和环境品质。
第三层：市政综合管廊
地下综合管廊是“城市地下管线综合体”，是保障城市运行的重要基础设施和“生命线”。江北新区的地下管廊已经形成串联雄州新城至桥林新城的综合管廊布局规划。管廊高度集中，分门别类，不仅利于管理，也利于后期维修。
核心区的地下空间，没有垃圾桶，只有隐蔽的垃圾投入口。投入垃圾管道的垃圾，通过气体压力运送，干湿分离，最后高压压缩后由垃圾车统一运走，集中处理。
第四、第五层：私人保险库
地下四、五层，引进国际标准安保的私人保险库，提供高端保管服务。
第四、第五层的私人保险库的出现像是一个“意外”，实际上，这是由于整个地下空间由最深处到正常深度形成的夹层，最底层的地铁层和管廊层之间天然形成的封闭空间。
未来，这里可能还会迎来华为数据库和陈列艺术品的小型博物馆，目前还在筹划当中。
第六、第七层：地铁通行层
地下空间将设置中央商务区站和滨江站两个地铁站，4条地铁线交织贯穿中央商务区与地面公交无缝换乘，实现地上地下一体化的公共交通网。
地上地下一体化联动发展，将地上金融办公、地下停车、商业、地铁、景观绿化、市政等多业态功能进行立体融合，重点打造地上回游流线，提升新区活力与品质。
其中CBD中心区步行交通两个端点是三线换乘中央商务区站和滨江站，把两站以空间线连接，建立南北向歩行者 “梯状” 系统，与东西向步行者支线进行组合成立体步行者回游动线。
三、地下商业开发量为40-50万平方米
核心区地下商业开发量为40-50万平方米。地下空间将地铁人流转变为消费人流，提升地下空间价值同时也提高商务区配套水平。
地下空间商业结合轨交站形成商业主次轴，主轴是连接两大轨道交通站重要轴线；次轴位于各地块下方，通过设置绿化地块及下沉广场，打造商业生态绿轴；主轴与次轴形成闭环打造从室内到半室内泛首层地下商业。
项目整体旨在为江北CBD消费首选地、多元复合与地标一站式体验商务中心。
项目还将通过设置采光天窗与设置下沉广场等方法，为地下空间引入阳光与绿植生态等，打造良好“泛首层化”商业空间体验，将中心区地下空间营造成健康、活力与生态化高品质空间。
今年年底，地下空间局部主体结构完成出正负零，地面上的新金融中心一期工程随即将正式启动。江北新区的成长，不仅在地上，也在地下。
作为江北新区重要战略部署，地下空间正以大格局的规划意识，重新定义一个国际化现代化城市的样貌。这里不仅是“地下之城”，更是“未来之城”，让我们一起期待“最近的未来”吧！
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